Семейная ипотека в 2025 году в Минеральных Водах

Ольга Касьянова

Ольга Касьянова

Автор Выберу.ру

Рекомендации в статье одобрены экспертом Ольгой Яхнис

Семейная ипотека в Минеральных Водах: условия

В декабре 2024 года Минфин внёс изменения в механизм льготного кредитования для семей с детьми. Рассмотрим, какие условия действуют для ипотечного кредитования семей с детьми. Для всех регионов программа предусматривает общие условия при оформлении семейной ипотеки:

1. Ставки по семейной ипотеке – 6% годовых. Раньше исключением был Дальневосточный округ со ставкой в 5%, но теперь ставка одинакова везде.
2. Максимальная сумма – 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В остальных регионах размер кредитования меньше – до 6 млн.
3. Первоначальный взнос по семейной ипотеке – 20% от стоимости жилья.
4. Срок выплат – до 30 лет, он рассчитывается индивидуально, зависит от условий конкретного банка.
5. Можно использовать материнский капитал.
6. Государство предоставляет до 450 тыс. руб. на погашение кредита для льготников, например, многодетных семей. Уточняйте возможность получения субсидии в Минеральных Водах.

Кто может оформить семейную ипотеку в Минеральных Водах

Программа «Семейная ипотека» в 2025 году доступна для следующих категорий заёмщиков:

1. Ипотека для семей с детьми – одним и более, если хотя бы один из них не достиг 7 лет.
2. С ребёнком или детьми-инвалидами в возрасте до 18 лет.
3. С двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет только на территории 35 регионов с низким объёмом строительства или в населённых пунктах до 50 тысяч человек.

Порядок оформления семейной ипотеки

Если вы можете претендовать на семейную ипотеку и решили её оформить:

1. Выберите банк, который участвует в программе и представлен в Минеральных Водах. Основные: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк.
2. Сравните условия: 6 процентов годовых – базовая ставка, но она может быть ниже, например, для зарплатных клиентов. Ориентируйтесь на полную стоимость кредита (ПСК). Так, в Сбербанке она варьируется от 6,301% до 23,008%. Также могут различаться первоначальный взнос по ипотеке и другие параметры кредитования.
3. Подготовьте пакет документов.
4. Выберите недвижимость. Для новостроек потребуется договор долевого участия. Для готового жилья – оценка, выписка из ЕГРН.
5. Заключите сделку, подпишите договоры в банке.
6. Дождитесь регистрация через МФЦ или онлайн. Срок – 1–5 рабочих дней.

На какие категории жилья можно взять семейную ипотеку

Семейную ипотеку можно взять на покупку жилья следующих категорий:

1. Готовое жильё от застройщика: частные дома, таунхаусы, квартиры.
2. Строящееся жильё: квартиры в новостройках по ДДУ, строящиеся жилые дома от застройщиков, таунхаусы.
3. Жильё от инвесторов по договору уступки прав требования.
4. Вторичное жильё на территориях, где, по данным ЕИСЖС, нет строительства многоквартирных домов (льготная ипотека только для семей с детьми-инвалидами). Объект должен быть признан банком ликвидным.

Также можно взять ипотеку на строительство жилого дома по договору подряда с юрлицом или ИП. Строить можно на собственном участке или включить его в кредитную массу.

Требования к заёмщику

Требования к заёмщику необходимо уточнять в том банке, в котором вы решили оформить льготный кредит. Возможность получить семейную ипотеку и купить квартиру предоставляется заёмщикам с российским гражданством и постоянной или временной регистрацией. Другие требования:

• возраст – от 18 лет, нижний порог может быть выше в зависимости от банка;
• подтверждённая платёжеспособность, при недостаточном доходе – привлечение созаёмщиков;
• хорошая кредитная история;
• стаж на текущем месте работы – от 3–6 месяцев, общий – от 1 года.

Также банк может потребовать военный билет у мужчин до 27 лет.

Список необходимых документов

В основной список необходимых документов, которые предоставляет заёмщик или все созаёмщики, входят:

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• подтверждение дохода – 2-НДФЛ, справка из пенсионного фонда или по форме банка (один или несколько документов – на выбор или по требованию кредитной организации);
• свидетельство о браке/разводе;
• справка о материнском капитале, если используется;
• заявление.

Часто задаваемые вопросы